Война за прохладу

ЕЛЕНА ПОПИТИЧ

В жаркие летние месяцы самый ходовой товар в магазинах бытовой техники - сплит-системы. До недавнего времени покупка и установка кондиционера было делом обычным и привычным. Заплатил за оборудование, заплатил за установку - и наслаждаешься освежающей прохладой. В последнее время на многоквартирных домах появились объявления, судя по которым, чтобы установить кондиционер, придется сначала попотеть, а вернее, собрать пакет документов.
Общественность города возмущена – ни у кого нет желания оплачивать непонятную разрешительную документацию, за установку сплит-системы в собственной квартире.
-Люди от жары умирают, а эти самодуры решили на прохладе подзаработать! - жалуется одна из жительниц многоквартирного дома. Почему я должна за установку сплит-системы, на внешнюю сторону МОЕЙ квартиры, платить деньги? Частная собственность! Что хочу, то и вешаю!

КТО ТЫ ТАКОЙ?! Я - СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ!
Для того, чтобы разобраться в проблеме, стоит определиться, кто же, в глазах Закона и Жилищного кодекса, собственник жилого помещения?
Если не цитировать Жилищный кодекс и изложить все простыми словами, выходит, что собственник жилого помещения не такой уж и «хозяин-барин». Собственнику принадлежит лишь пространство между стенами, полом и потолком. Грубо говоря, сразу после обоев - не ваша собственность, а общая. Собственность всех жильцов дома. Спор идет как раз из-за внешнего блока кондиционера, который располагается на общей стене.

КАКОЕ ВАМ ДЕЛО ДО МОЕГО КОНДИЦИОНЕРА?
Так как объявления о необходимости оформления кондиционеров вывесила УК «Сантехсервис», мы рискнули предположить, что там нам подскажут, на основании чего собственник должен что-то с кем-то согласовывать?
- Управляющая компания «Сантехсервис» в Михайловке работает с 2008 года, - рассказывает Виталий Викторович Кучеров, заместитель генерального директора.
Соответствующий пункт в Жилищном кодексе существует с 2003 года (см. Жилищный Кодекс ст. 26 ч.2.). Проблем много, одним махом их решить невозможно, но пришло время упорядочить ситуацию с кондиционерами и в нашем городе (в крупных городах проекты на установку сплит-систем требуют уже давно). В управляющую компанию поступают жалобы от населения. Одни жильцы сплит-систему устанавливают, другие говорят: «Внешний блок шумит, дует в наши окна».

ВАШИ ПРАВА – СОСЕДЯМ НЕ УКАЗ
В управляющей компании стали жалобы разбирать, и выяснилось, что в законе насчет кондиционеров все очень четко прописано. Установка наружного блока на стену считается переустройством несущих конструкций, а подобные работы требуют не только согласования с управляющей компанией, но и согласования с соседями и выполнения проекта на переустройство.
Если ваш наружный блок кому-нибудь на голову упадет, а у вас ни проекта нет, ни договора с квалифицированными установщиками (лицензия на установку сплит-систем есть далеко не у всех фирм. Получение такой лицензии обойдется в кругленькую сумму), вы и понесете ответственность.
У управляющей компании свой интерес в том, чтобы ситуацию с кондиционерами упорядочить - есть такая организация: «Жилищная инспекция». Эта организация контролирует сохранность жилищного фонда.
-Мы должны исполнять все пункты постановления № 170 от 27 декабря 2003 года ЖК РФ. В п.3.5.8 говорится о том, что управляющая компания должна следить, в том числе, за тем, чтобы кондиционеры не устанавливались без соответствующего разрешения, - рассказывает Виталий Викторович Кучеров, заместитель генерального директора.

- Мы понимаем, что это все накладно в финансовом плане, да и времени немало займет,- комментирует ситуацию Виталий Викторович. Пока мы предлагаем жителям, которые только собираются установить сплит-систему, упрощенную схему оформления.
В ООО «УК «Сантехсервис» для согласования места установки сплит-системы и иного оборудования на стенах многоквартирных домов, нужно предоставить:
1. Договор со специализированной организацией на установку оборудования, имеющей право на производство данного вида работ.
2. Светокопию фотоизображения предполагаемого места установки оборудования (2 экземпляра формата А4).
- Нам на данном этапе этих документов будет достаточно, а пойдет человек в проектную организацию делать проект на установку или нет, это его выбор. Рано или поздно, придётся делать проект, собирать полный перечень документов и хорошо, если после изготовления проекта не придется переустанавливать уже установленный внешний блок. К тому же, цена на данную услугу может возрасти. Так что, стоит подумать и сразу оформить все по закону.

ВНЕШНИЙ БЛОК МОГУТ И ДЕМОНТИРОВАТЬ
Штрафов за установку без согласования не предусмотрено. Если жилищная инспекция приедет по плановой или внеплановой проверке, претензии предъявят управляющей компании. Управляющая компания будет вынуждена с собственником кондиционера разбираться в судебном порядке.

- У нас методы стимуляции оформления кондиционеров простые: проверка- предписание и так по кругу. Если вы не желаете устранять проблемы, мы имеем право самостоятельно демонтировать внешний блок, и подать на вас в суд за нарушение Жилищного кодекса,- говорят в управляющей компании. Устраняется внешний блок силами организации. Потом, в судебном порядке, вас еще и демонтаж заставят оплатить. Но мы пока жестких мер не принимаем, так как к нам Жилищная инспекция относится с пониманием. Больший объем кондиционеров установлен без всякой документации. На наведение порядка нужно время.

КАК БЫ ДОМ НЕ РУХНУЛ…
При установке сплит-систем происходит сквозное сверление капитальной стены.
-Недавно мы столкнулись с тем, что в одном из домов по ул. Краснознаменской фирма проводила интернет. Мы их работу приостановили и попросили сделать экспертизу, так как нам не понравились отверстия, которые они сверлили в капитальных стенах. Сделали независимую экспертизу. Специалисты заключили, что отверстия, которые были проделаны, нанесли вред несущим конструкциям. В заключении указано, что эти отверстия нужно не просто запломбировать раствором, а пригласить специализированную организацию, которая произведет заделку этих отверстий. Видите, какие сложности, а ведь их можно избежать. Просто обращайтесь к специалистам.

ЕСЛИ НЕКОГДА БЕГАТЬ ПО ОРГАНИЗАЦИЯМ
Рядом с объявлениями о необходимости оформления кондиционеров практически в тот же день появились дополнительные листовки с предложением оформить все необходимые документы и установить кондиционер в соответствии со всеми требованиями.
- Мы ни с кем договоров на подобные услуги не заключали. Люди просто «подсуетились». Разобрались в ситуации и предложили свои услуги. Мошенничеством это не назовешь. Вы можете сами все документы оформить и заплатить только за изготовление проекта, а можете человека нанять, который вам весь пакет документов соберет. Только тут и цена соответственно увеличится.

В общем, как ни крути, а требования управляющей компании вполне законны, так что, уважаемые жители многоквартирных домов, со временем кондиционеры все же придется оформить.

САМОЕ ДОРОГОЕ – ЭТО ПРОЕКТ
Для того, чтобы выяснить, сколько стоит изготовить пакет проектных документов, мы обратились к Елене Гончаровой, руководителю проектной группы одной из проектных организаций города Михайловка.
- Цена проекта на кондиционер в нашей организации составляет 3200 рублей. Изготовят весь пакет документов за пять рабочих дней. Если кондиционер уже установлен, нужно предоставить паспорт устройства. Лучше проект сделать до покупки кондиционера, в этом случае мы определяем нужную мощность аппаратуры, к тому же разрабатываем проект правильной установки и закрепления внешнего блока. Пока ни одной заявки на изготовление проекта нам не поступило, но многие люди звонят, наводят справки.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОКУПАТЬ СПЛИТ…
Переустройство жилого помещения должно производиться в соответствии с законодательством, по согласованию с органами местного самоуправления. Для проведения переустройства заявитель предоставляет в органы согласования (органы местного самоуправления) следующие документы: 1. Заявление о переустройстве, 2. Правоустанавливающие документы на помещение, в котором будет устанавливаться сплит-система. 3. Проект переустройства 4. Технический паспорт помещения. 5. Заключение о том, что дом не является памятником архитектуры. 5. Согласие всех собственников жилья. 6. Договор на установку сплит-системы.

Устанавливать кондиционеры и сплит-системы имеют право только лицензированные организации. Собственник жилья обязан заключить с устанавливающей компанией договор на установку.