На вопросы отвечает начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области
Роман Александрович Романенко.
Вопрос.
Я участвовала в долевом строительстве нового жилого дома, есть зарегистрированный договор долевого участия в строительстве. Дом сдан в эксплуатацию. Что надо для регистрации права собственности квартиры в нем?
Ответ.
В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ и ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру являются документы, подтверждающие факт его постройки – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику.
Застройщик обязан передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или его нотариально удостоверенную копию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
Таким образом, Вам для государственной регистрации права собственности после введения дома в эксплуатацию необходимо представить следующие документы:
- договор долевого участия, зарегистрированный в установленном законом порядке (подлинник),
- акт приема-передачи квартиры (2 подлинника),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт),
- документ, подтверждающий оплату госпошлины за гос. регистрацию. (подлинник и копию),
- заявление на государственную регистрацию права, которое также может быть составлено специалистом приема.
Обращаем внимание, что перед предоставлением документов на государственную регистрацию заявитель должен поставить объект (в Вашем случае - квартира) на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Волгоградской области (по адресу: г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Республиканская, 24).
Однако, кадастровый паспорт предоставлять на регистрацию не нужно.
Вопрос.
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли предоставлять акт приема-передачи квартиры на регистрацию договора купли-продажи?
Ответ.
Согласно действующему законодательству (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ), по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
Если иное не предусмотрено законом либо договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Это обстоятельство является существенным условием договора купли-продажи.
В связи с вышеизложенным, можно сказать, что акт приема-передачи обязателен для представления на государственную регистрацию перехода права и права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В случае, если самим договором купли-продажи предусмотрено его составление (и подписание) или, если передаточный акт составлен и подписан до передачи документов на государственную регистрацию. В ином случае (при указании на факт передачи недвижимости в самом договоре купли-продажи) представление в виде отдельного документа акта приема-передачи на регистрацию не требуется.
Вопрос.
Купили квартиру по ипотеке. Ипотеку погасили, но не прекратили в Росреестре. Встал вопрос о продаже квартиры. Могу ли я продать квартиру по прежнему свидетельству с обременением по ипотеке, но со справкой о закрытии ипотеки?
Ответ.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
- заявления владельца закладной,
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
- заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
- либо решения суда о прекращении ипотеки.
Предоставление заявлений о погашении записи об ипотеке возможно одновременно при заключении договора купли-продажи квартиры только в том случае, если об этом обременении будет указано в данном договоре купли-продажи.
В противном случае в государственной регистрации будет отказано на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий».
Вопрос.
Мы сдали документы на регистрацию договора дарения от бабушки к внучке. Документы еще не забирали, но сейчас хотим прекратить сделку. Как это сделать?
Ответ.
Все зависит от того, проведена уже государственная регистрация права по договору дарения, то есть внесены ли сведения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) или нет.
Если регистрация еще не произведена, то по обоюдному заявлению сторон: дарителя и одаряемой документы могут быть возвращены заявителям без проведения государственной регистрации согласно п. 4 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.
Однако, если уже осуществлено внесение данных в ЕГРП, то в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебно порядке.
Таким образом, можно либо расторгнуть сделку в суде, подав об этом соответствующий иск, либо заключить договор отчуждения, но уже к прежнему собственнику квартиры.
Комментарии посетителей